个人转让普通住房免税时限缩短

被认为是政府一大“救市”之举的免征税“5改2”正式在地区启动，这意味着，今后在地区范围内凡是个人购买2年以上（含2年）的普通住房转让时，一律享受免征营业税优惠。

4月9日，记者从地区地方税务局了解到，根据有关规定，个人住房转让营业税免征年限“5改2”的政策开始在地区全面执行，执行时间从3月31日起。

“5改2”，即对二手房（普通住房）交易缴纳营业税的区分年限从过去的5年改为现在的2年。也就是说，以前转让二手房（普通住房）要满5年才可以享受营业税免征，而新政策将这一门槛降低到了2年。

原规定：个人将购买不足5年的住房转让时，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房转让的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房转让的，免征营业税。

现规定：个人购买不足2年的住房转让时，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房转让的，免征营业税。如个人购买2年以上（含2年）的非普通住房转让的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

地区地税局税政科负责人徐新萍介绍，免征营业税“5改2”政策实施后，对个人购买二手房来说是件好事，不仅降低了购房后再出售锁定的年限要求，还将减轻消费者的负担。

个人转让普通住房税收减负实施后，意味着符合免征条件的房源比例将大幅增加，对于改善型购房需求者而言，就可以卖掉原有房产进行改善或置换，此举无疑加速了房地产转让、缩短了转让周期，推动房地产建设与发展。

那么，2年免征期限是怎么算的呢？地税部门提醒，虽然时间缩短了，但计算方法并没有变。原先是以一手房购买的，现在交易按照房屋合同备案时间开始计算，到收件时间截止；如果房子原本就是二手房，继续交易则应按照房产证上的交易时间或契税缴纳时间开始计算。

来源：阿克苏日报   编辑：蓝冰